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不動產信託及預售屋價金信託查詢

將不動產專案交付信託，讓資產獲得最佳保障

不動產信託及預售屋價金信託查詢

將不動產專案交付信託，讓資產獲得最佳保障

    主要特色

    透過將不動產專案信託給星展銀行，委任本行擔任不動產信託資產之受託人，星展銀行本著信託合約之約定，將維護貴公司之最佳利益，專案管理受託資產之土地開發與建物起造。受託資產包括但不限於土地、已完工或在建工程以及預售專案之買賣價金。

     

    對土地所有人/賣方（委託人）之益處：

    • 建築資金受到完善管理與保障，可避免開發商濫用

    • 房地產專案之進度將受到專業建築經理公司之監督與完善管理

    • 信託資產將受到公正客觀管理，以避免因個別土地所有權人之干擾而導致建案有所延遲

     

    對開發商之益處：

    • 致力於專案完成，並避免受到其他債權人求償之潛在干擾

    • 增加買方對購買該筆房地產之信心

    • 將建築執照之所有權信託移轉至建築經理公司，使其能夠在專案投資人與所有權人最低干擾之情況下履約與興建房屋

     

    對房地產買方之益處：

    • 強化房地產買方與賣方間之信賴

    • 確保賣方取得不動產出售利得

    • 確保買方於專案完工後取得不動產所有權

     

    為何選用星展銀行不動產信託及預售屋價金查詢服務？

    • 星展銀行深入了解在地市場，貴公司將可獲得專屬的信託服務

    • 本行與專業建築經理公司合作使 貴公司之資產受到完善管理

    • 客製化信託合約將能符合貴公司不動產專案以及開發階段之需求

    預售屋價金信託

    常見問題
    什麼是信託？

    信託契約為載明委託人指示受託人為受益人之利益而管理處分信託資產之文件。一般而言，信託之目標為降低資產之相關稅賦負擔及資產傳承。
    不動產信託之運作方式為何？

    星展銀行（台灣）不動產信託為本行（受託人）與預售屋賣方（委託人）間所簽署之共同協議，以追蹤與執行建案進度並使信託資金受到妥善運用。身為受託人，本行將致力於專案完成及避免其他債權人之潛在干擾。本行亦將妥善保管預售屋價金以避免資金之不當使用。
    委託人與受託人分別是誰？

    委託人為設立信託之個人或公司，委託人亦通常為預售房地產之受益人與所有人/賣方。負責信託管理之個人或法人稱為受託人。就不動產信託專案而言，星展銀行（台灣）將擔任 貴公司信託帳戶之受託人並將依信託契約處理受託事宜使信託事務順利運作。
    誰是本信託關係之受益人？

    信託之受益人為預售屋之賣方，而非買方，且信託關係僅存在於銀行（受託人）與預售屋賣方（委託人）間。
    開立與維持信託帳戶之手續費為何？

    所需負擔之手續費將依據開發專案之規模而定。
    我是否能夠以外幣支付款項？

    信託帳戶僅能以新台幣支付。
    我是不動產買方，我要如何檢視我在信託帳戶中的付款記錄？

    請撥打02-6606-0302 （海外請撥 +886-2-6606-0302）與本行聯繫，本行客戶服務主管將會提供協助。
    如何申請？

    08:30 - 18:30 週一至週五 不含國定假日

    有關星展銀行（台灣）不動產信託之詳細資訊，請撥打 +886 2 6612 8711 或 +886-2-6612-8593 與本行聯繫，本行將與您進行討論。

    有關預售付款紀錄之諮詢，請撥打星展企業一線通專線 +886 2 6606 0302 ，本行將很樂意協助您。